Control de plagas para administradores de fincas en Sevilla

01Qué necesita un administrador de fincas de su empresa de control de plagas

Un administrador no busca un tratamiento suelto, sino que las plagas dejen de ser un tema en las juntas. Esto es lo que te ofrecemos para conseguirlo:

• Un solo interlocutor para todas tus comunidades. Un técnico de referencia conoce tus fincas y te responde a ti, sin tener que explicar cada caso desde cero.
• Contrato anual por comunidad. Cada finca tiene su contrato, su factura a nombre de la comunidad con su CIF y su plan, aunque lleves varias.
• Calendario de revisiones. Fijamos las visitas según el edificio y la temporada de cada plaga, y te enviamos el calendario para que lo tengas a la vista.
• Certificados y registros de cada comunidad. Plano de puntos de control, informe de cada visita, certificado de tratamiento y fichas de los productos, ordenados por finca.
• Avisos de vecinos atendidos por WhatsApp. Si un vecino ve una rata en el garaje o cucarachas en el portal, tú o el presidente nos lo reenviáis y lo registramos en la comunidad que corresponde.
• Informe para la junta. Un resumen claro de lo que se ha hecho en el año, dónde estaban los focos y qué se recomienda, para presentarlo en la junta de propietarios.
• Legionella cuando aplique. Si una comunidad tiene instalaciones dentro del Real Decreto 487/2022 (piscina con dispositivos de juego, fuentes con aerosoles, riego por aspersión), llevamos también su control.
• Empresa inscrita y con director técnico. ROESBA ES-41-S-03876-A, aplicadores con carné y dirección técnica de Miguel Ángel González García, director técnico en sanidad ambiental y perito en patologías de la madera y estructuras.

02Cómo trabajamos cuando llevas varias comunidades

1. Nos pasas la lista de comunidades

Nos basta con la dirección de cada finca, el tipo de edificio (bloque, urbanización, con o sin garaje, jardín o piscina) y si hay algún problema activo. Puedes empezar con una sola comunidad y añadir las demás cuando quieras.

2. Inspección inicial de cada comunidad

Revisamos las zonas comunes de cada finca, identificamos la plaga y su origen y anotamos los defectos que la favorecen. Con eso preparamos una propuesta por comunidad, que separa zonas comunes y viviendas para que el reparto en la junta sea transparente.

3. Calendario agrupado por zonas

Organizamos las visitas de tus comunidades por zonas para que el calendario sea estable y fácil de seguir. Antes de cada visita te enviamos el aviso para los vecinos, con fecha, zonas tratadas y precauciones con niños y mascotas, para que solo tengas que publicarlo o reenviarlo.

4. Avisos entre visitas

Los avisos de vecinos llegan por WhatsApp y quedan registrados en la comunidad que corresponde. Si es una urgencia (una intervención no planificada, a cualquier hora), en Sevilla capital y el Aljarafe llegamos al destino en menos de 45 minutos. Las urgencias tienen tarifa de urgencia y se cobran aparte, también con contrato; la conoces de antemano porque figura en la propuesta.

5. Documentación separada por finca

Cada comunidad tiene su carpeta: informes, certificados, plano de puntos y fichas de productos. Antes de la junta ordinaria te preparamos el informe anual de esa comunidad.

Si necesitas el detalle de lo que hacemos dentro de un edificio, lo tienes en control de plagas en comunidades de vecinos en Sevilla.

03Qué revisamos y tratamos en cada comunidad

En cada finca revisamos garajes y sótanos, trasteros, cuartos de basura, arquetas y red de saneamiento, patios, jardines, piscina y cubiertas. Así trabajamos con las plagas más habituales en comunidades:

• Cucaracha americana y oriental: pulverización en arquetas, sumideros y puntos de salida de la red. Este tratamiento no necesita revisiones de seguimiento. No sellamos desagües: los cierres de accesos los hacen nuestros albañiles, con presupuesto aparte.
• Cucaracha alemana: gel insecticida, solo para esta especie, dentro de las viviendas afectadas. Lleva dos intervenciones y, si hace falta, actuaciones complementarias hasta dejarla en un nivel tolerable.
• Ratas y ratones: portacebos cerrados, anclados y señalizados en puntos numerados del plano. No usamos trampas mecánicas. El cierre de huecos es una medida estructural que hacen nuestros albañiles con presupuesto aparte.
• Termitas: tratamiento conjunto de zonas comunes y viviendas afectadas. Si instalamos estaciones de cebo, el seguimiento es con revisiones trimestrales.
• Procesionaria: solo endoterapia, inyectada en el tronco en la fecha en que es eficaz, con un mínimo de 3 pinos por intervención.
• Mosquito tigre y avispas: localización de criaderos y tratamiento de sumideros; nidos de avispa localizados con dron cuando están altos.
• Palomas: control de palomas en patios, cubiertas y fachadas, con la propuesta ajustada a cada edificio tras la inspección.

Para cualquier otra plaga, te indicamos si el tratamiento necesita revisiones de seguimiento.

04Documentación para cada comunidad y para la junta

05Legionella en las comunidades que lo necesitan

El Real Decreto 487/2022, modificado por el Real Decreto 614/2024, excluye las instalaciones de los edificios dedicados en exclusiva a vivienda que no afecten al ambiente exterior (artículo 3.2). Pero su anexo I incluye instalaciones habituales en urbanizaciones: vasos de piscina polivalentes o con dispositivos de juego, fuentes ornamentales con difusión de aerosoles, riego por aspersión en el medio urbano y spas o jacuzzis. Si alguna de tus comunidades las tiene, revisamos si entra en el ámbito y, cuando entra, hacemos el tratamiento anual de la instalación con desinfección química y la toma de muestras cada trimestre para las analíticas en laboratorio acreditado. Los controles rutinarios los hace la comunidad, como titular (en agua sanitaria, por ejemplo, pH y temperatura a diario y turbidez cada semana con turbidímetro), y los anota en su libro de registro y control, al que adjunta los resultados que te entregamos. Más detalle en control de legionella en Sevilla.

06¿Quién hace el control de plagas para administradores de fincas en Sevilla?

Fumigar Plagas Sevilla, empresa inscrita en el ROESBA con el n.º ES-41-S-03876-A, con sede central en Calle Cardenal Spínola 6, Sanlúcar la Mayor, y dirección técnica de Miguel Ángel González García. Trabaja con administradores de fincas con contrato anual por comunidad, un solo interlocutor y documentación separada por finca, y atiende las urgencias en Sevilla capital y el Aljarafe en menos de 45 minutos.

Lo que nos diferencia: equipo propio de fontanero, albañiles, carpintero, pintores y corrección de humedades e hidrofugación, para reparar el origen de la plaga con presupuesto aparte; bases operativas en Sevilla, Castilleja de la Cuesta, Espartinas y Dos Hermanas (almacenes sin atención al público); y una flota propia de motos de intervención rápida y cuatro furgonetas con los equipos de tratamiento. Puedes ver algunos trabajos en casos reales y qué nos diferencia.

07Zonas en las que trabajamos con administradores

Trabajamos con comunidades de Sevilla capital, el Aljarafe y el área metropolitana, y también en el resto de las provincias de Sevilla, Huelva y Cádiz, con cita. La promesa de urgencia en menos de 45 minutos se aplica en los municipios a menos de 45 minutos de nuestra sede central en Sanlúcar la Mayor. Para comprobar tu municipio, usa el buscador por municipio.

08Solicita una propuesta para tus comunidades

Cuéntanos cuántas comunidades llevas, dónde están y si alguna tiene un problema activo. Te respondemos con la inspección inicial y una propuesta por comunidad, sin compromiso. Elige el canal que prefieras:

09Preguntas frecuentes de administradores de fincas

10Fuentes oficiales

• Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal (BOE, texto consolidado).
• Real Decreto 487/2022, prevención y control de la legionelosis (BOE, texto consolidado).
• Real Decreto 830/2010, capacitación para tratamientos con biocidas (BOE).
• Decreto 60/2012, establecimientos y servicios biocidas de Andalucía y ROESBA (BOJA).

Información diaria para los vecinos de Sevilla: tiempo y avisos, calidad del aire, polen, plagas de la semana y virus del Nilo. Ver la salud ambiental de Sevilla

11Nuestro compromiso: eliminar la plaga y su origen

Es la razón de ser de Fumigar Plagas Sevilla y todo nuestro trabajo parte de esa frase. Para cumplirla ponemos los medios que haga falta: investigamos cada caso hasta encontrar el foco y la vía de entrada, tratamos con biocidas autorizados como empresa inscrita en el ROESBA (ES-41-S-03876-A) y reparamos lo que provoca la plaga con nuestro propio equipo.

• Investigación del caso: identificamos la especie, el foco y por dónde entra antes de tratar.
• Equipo y recursos propios: fontanería, albañilería, carpintería, pintura y corrección de humedades e hidrofugación dentro de la empresa.
• Qué incluye: presupuesto por escrito antes de empezar, normalmente una visita (dos en cucaracha alemana y chinches), seguimiento, actuaciones complementarias si hacen falta y certificado del tratamiento.
• Urgencias 24 horas: en Sevilla capital y el Aljarafe, en menos de 45 minutos.

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